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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

能源混合所有制國企熱民企冷

張旭東混合所有制是油氣領域最火熱的話題,探討和論壇一場接著一場,場場聽眾都是爆滿。但對於目前國企正在推動的混合所有制改革,卻沒有共識。所有的改革都是國企推動和賣力吆喝,而混合的另一方被天然地想象成民營企業,它們的聲音卻很少。到底該如何界定混合所有制,在上下遊一體化的油氣領域,如何實行混合所有制?混合所有制要解決什麼問題,實現什麼目的,還有什麼障礙需要突破,還需要完善什麼制度?在爭論的氛圍中,正如一位業內人士所言,雖然高層重視,但事實上卻呈現出“國企熱,民企冷”的現狀。山東科瑞副總裁李曉清對《第一財經日報》記者說,我們會盯著開放和混合所有制的機會,但不會輕易出手,目前還以觀望為主。國企一頭熱混合所有制針對的是國有企業,尤其是中央企業。混合所有制由來已久,在油氣改革中一直有所體現。1998年石油行業推行改革,重組後的中石油和中石化,不再承擔政府職能,成為自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的法人實體和競爭主體,奠定瞭石油企業按照市場化機制運行的基礎。隨後中石油、中石化、中海油先後完成股份制改造,在境內外資本市場上市,彼時就被認為是走上瞭混合所有制的道路。因為公開上市公司的股東多元,可以說是混合所有制的原型。經歷多年實踐後,三大石油企業在建立現代企業制度、完善公司法人治理結構等方面均取得瞭突破,對國傢經濟發展的貢獻很大。中化石油原總地質師曾興球表示,走到今天,石油央企貢獻大、聲譽差,國企遇到難以逾越的障礙。所謂的障礙,概括起來是產權關系不明晰,還是“國有授權經營”;公司治理不規范,沒有完善的股東和董事會制度,包括用人制度也因循守舊,不是真正的企業。“十八大”後啟動的混合所有制改革,石油公司普遍表現積極。截至目前,中石化推動銷售端的混合所有制,將引入社會資本入股。中石油則打造六大開放平臺推進混合所有制制,包括未動用儲量合作、非常規資源、上遊勘探、管道、煉化和金融板塊。中石油還成立瞭管道公司,吸引資本進入。中海油也在加油站經營方面進行創新。但本報記者註意到,目前公佈的混合所有制方案,在持股比例上沒有突破,都維持著國企要絕對控股的規定,對於民企和社會資本進入後的投票權沒有明確說法。同時,上遊的開放涉及到很多技術層次的事情,需要牌照、審批等多方面的配合,即使石油央企有開放的考慮,也要一步步進行,建立完善的招投標制度,近期內難以完成。放開比混合更重要混合所有制改革在油氣領域,很多時候變成打破壟斷的議題。其實,油氣領域的開放一直在進行,但民資的擔憂一直沒有打消。在國企擁抱混合所有制的同時,相關規定的障礙並沒有清除。在石油天然氣產業鏈環節上,除瞭上遊相對封閉,煉化、銷售環節都已經實現開放,但也不是完全開放。公開數據顯示,加油站成品油銷售環節,三大油之外的加油站數量占到近50%的半壁江山。在中遊煉化環節,2013年的數據顯示,三大油之外的煉化企業煉油能力占到總能力的24.55%。2013年新增煉油能力3310萬噸/年的總量中,中石油、中石化、中海油和延長石油之外的地煉新增量達到1660萬噸,占據半壁江山。唯獨在上遊領域,民營石油企業投資額較低。民營石油企業在上遊的投資主要集中在油田技術和工程服務領域,根據中國石化(600028,股吧)聯合會統計,截雙溪區二胎房屋銀行至2013年11月,從事石油開采的民營企業有31傢,資產占上遊領域總產的0.43%。從事天然氣開采的民營石油企業7傢,資產占比5%;從事油氣開采輔助活動的民營企業65傢,資產占比6%。中石油政策研究室唐廷川處長的研究總結顯示,油氣勘探開發實行準入政策,經過國務院授權批準具有石油勘查和開采資質的企業隻有中石油、中石化、中海油和延長石油。石油煉制也實行準入制度,成品油經營實行許可證制度,對企業設定一定條件。石油進出口由5傢企業經營並設有數量限制,非國營貿易企業隻能按照許可的配額進口。一傢民營石油公司人士對本報記者稱,混合所有制改革直接參與大油企資產重組的機會並不多,但是開放包含很多機會,比如進入上遊、進口原油等等,混合所有制更多是投資機構的機會。同時,因為混合所有制本是一個逐漸開放的過程。此前有進入上遊計劃的李曉清接受記者采訪時曾說,首先拿出來合作的區塊肯定條件欠佳。中石油內部一名人士對記者稱,開放是大勢所趨,但按照企業的邏輯,也不可能把充分勘探的區塊拱手讓給民資,可行的是規范招標程序,讓民營的服務企業參與到上遊勘探中,未動用儲量也通過合作的方式讓民資參與。但截至目前,民企參與上遊勘查的牌照和許可證的方案並沒有最終確定。對於民營企業而言,開放比混合還要迫切。包括廣匯、海默科技(300084,股吧)、美都控股(600175,股吧)等一批企業已經在海外經營區塊,但在國內無法更深度地參與上遊石油勘查開采。待完善的細節目前的混合所有制改革,更多是針對國企改革新問題的“藥方”。中國石油(601857,股吧)大學郭海濤教授認為,當前國企存在進入壁壘高,壟斷重要的資源和要素,但總體大而不強的現象。國企普遍預算軟約束,現代企業制度不夠規范,沒有形成有效的公司法人治理結構。也因為原來從政府機構轉變過來,所以官本位現象、內部人控制現象嚴重。在各種論壇上,業內關心的細節問題,比如51%絕對控股是否紅線、石油企業的混合所有制耗資巨大卻沒有發言權到底值不值得等問題,無人能夠回答。不過一切都在進行,中石油集團剛剛組建瞭董事會。油氣行業的開放方案也在不斷斟酌,中海油會通過公開方式招投標,以透明化方式讓更多油服企業分享上遊機會。同時,大方向是給更多企業發放上遊勘查牌照,並釋放上遊區塊。隨著民營煉廠的發展,原來規定進口原油必需兩大油煉廠“排產單”的現狀會逐步改善,並形成相對開放的上遊競爭格局。業內專傢普遍認為,國企有規范、承擔社會責任的優勢,民資則靈活,兩者融合,可以有效促進國企改革,逐步成為更加市場化的企業。混合所有制還牽涉到國企的領導身份,合資公司能否有獨立的人事權,體現資本話語權,也涉及到企業的管理和治理方式。唐廷川建議,修訂《礦產資源法》及配套法規,增加專門針對國內企業之間油氣勘探開發合作的條款,解決國內企業合作和民營企業參與油氣勘探開發的法律障礙。國傢加強監管石油天然氣探礦權、采礦權一級管理體制。投資機構華平投資白波博士思路更為開闊,認為可以協助國有油氣公司有效地進行海外兼並,看中中國的管道、倉儲和零售領域的收益,並尋求在非常規天然氣油服及設備領域的合作。說到目前的國企人事制度,白波也認為需要進一步改進,團隊的穩定很重要。投資機構、咨詢公司更是期待參與混合所有制的融資,但在一片期盼聲中,相關的細節還在老規定束縛下,障礙重重。制圖/張逸俊(責任編輯:HN027)

新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-30/166150245.html

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