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好想你涉足產業園建設 紅棗第一股產城融合

內容新豐鄉房貸試算重劃區是什麼貸款全省皆可處理建地容積率利率多少免費諮詢試算來自hexun新聞

⊙記者 於兵兵 ○編輯 阮奇河南新鄭市,素有“紅棗之鄉”的美譽。上世紀60年代,在新鄭市孟莊鎮小石莊村的村西口,一位叫石十頭的普通農民養育瞭石聚彬等四個兒女。幾十年後,農傢子弟石聚彬率領好想你(002582,股吧)棗業成為中國“紅棗第一股”,並有望借助城鎮化大潮,在傢鄉造出一個“紅棗之城”。12月15日,好想你公司發佈瞭擬購買國有土地使用權的公告,稱公司計劃進駐中國國際紅棗綜合產業園,圍繞紅棗產業鏈“建立以本公司主導的紅棗及其幹果交易市場、農副土特產交易市場,並附之於商業商住配套設施等項目。”一個從未涉足房地產開發,一心專營紅棗生產和銷售的食品加工企業,此番首涉“商住用地”,實業龍頭將與地方政府一起“共營”城鎮化。計劃購地2000畝運營產業園區根據公告,公司計劃購買位於中國國際紅棗產業園內的1000畝國有土地使用權,土地性質為國有商業用地。在與新鄭市人民政府簽署《項目土地付款協議書》後,好想你將向新鄭市人民政府預付土地出讓金約3.3億元,折合每畝地價33萬元。那麼,每畝33萬元的國有商業用地價格意味著什麼呢?根據新鄭市近期國有土地掛牌出讓公告,同一區域的居住類商業用地掛牌價格在100至150萬元/畝左右。好想你公司的公告表示,公司經由招拍掛程序依法取得項目用地的使用權,該商業土地價格約為每畝33萬元。土地價格含土地補償費、安置補助費、青苗費、社保費、新增建設用地使用費、土地管理費、測繪費、耕地開墾費、附屬物款。若公司依法定程序取得土地使用權,則預付款抵扣土地出讓金。當然,好想你也有可能因為有其他競爭對手出現而抬高瞭拿地成本,或者為平衡土地市場價差,以較高價格拿地。但根據公司與政府簽訂的協議,好想你公司土地摘牌後30日內,雙方應按實際摘牌價格和面積結算土地款,溢價部分除上繳省市費用外,土地凈收益地方留成部分的50%返還本公司。此舉意在將表面上多交的地價款,以50%的比例返還上市公司。因此,即便公司以市場價拿地,最終也會大幅收回成本。從交付土地的時間點上看,2013年6月30日之前,新鄭市人民政府將交付好想你商業用地500畝,在2013年12月31日以前,交付另外500畝。在付清全部土地款三個月內,新鄭市人民政府將依法為公司辦理國有建設用地土地使用權證。取得土地使用權後,好想你將按規定要求完成自建、合作建設、招商等項目的建設。屆時,這個中國棗業第一股,將完成由紅棗生產企業向園區運營商的華麗轉身。據記者調查,好想你在紅棗產業園的土地儲備遠不止這1000畝。今年3月,好想你棗業宣佈計劃購買位於中國國際紅棗產業園區內的國有土地使用權1500畝。但到瞭11月,公司以進展公告的方式宣佈首批購地1000畝,性質為工業用地,每畝地價12萬元。首批500畝工業用地將在今年12月31日前交付給好想你公司,另外500畝土地的交付時間是明年6月30日之前。如果加上最近的1000畝,好想你實際在產業園的土地儲備將達到2000畝,公司內部人士也向記者證實瞭這一表述。但該人士同時強調,目前還僅處於與地方政府的協議執行階段,公司在土地招拍掛市場拿地才是真正實現土地儲備的標志。和1000畝商業用地的購地合同不同,這1000畝工業用地購地公告中並未公佈類似“50%土地凈收益返還”的條款,業內人士解讀,這1000畝工業用地很可能就以目前12萬左右的價格成交。地方與企業聯手推進城鎮化根據當地媒體的報道,中國國際紅棗產業綜合產業園位於河南省新鄭市薛店鎮,南臨S102省道,東傍京港澳高速公路,西接新鄭市郭店鎮,西部和北部鄰潮河,地理位置十分優越。好想你公告稱,上述產業園總投資23億元,並規劃瞭“一區、兩心、三園、四組團”。“一區”是一個年交易100萬噸紅棗及其棗制品交易市場;“兩心”即國傢級紅棗技術研發中心和木本糧博覽中心;“三園”是指一個棗博園、一個萬果園和一個植物園;“四組團”則包括商貿物流組團、生產加工組團、生態旅遊組團和新型社區組團。最終,中國國際紅棗產業綜合產業園將成為集加工、商貿、旅遊、社區等配套服務功能於一體的大型綜合項目。根據規劃,中國紅棗產業園項目建成後將大幅提升紅棗交易量和實現棗產品生產多元化,預計年紅棗交易量可達100萬噸,紅棗制品可達30萬噸,同時帶動約2萬人就業和實現區域內棗農收入增加。一個可以相比的數據是,截至去年年底,新鄭市全市年產紅棗3萬噸左右。全市大棗加工從業人員10萬餘人。據瞭解,河南省關於建立紅棗產業園的設想起於去年初,到今年11月19日,紅棗綜合產業園項目正式簽約。新鄭市有關負責人在簽約儀式上指出,要把紅棗綜合產業園作為當地新型城鎮化的重點項目,並作為本土企業擴張規模、轉型升級的龍頭項目,著力打造產城融合示范區。好想你公司董事長石聚彬則表示,公司將盡快組建一支高素質、高水平的項目管理團隊,做好籌集項目建設啟動資金的儲備工作,並嚴格按照協議要求加速推進項目建設。隨後的12月5日,好想你公司發佈公告,註冊成立全資子公司鄭州奧星實業,經營范圍的最後一項為房屋租賃。其實,除瞭好想你外,很多上市公司已經開始在城鎮化道路上深度試水。產業園區,將在未來成為地方政府推進城鎮化戰略的重要平臺,一些地方龍頭企業必將深入其中,以資金、產業的多重優勢發揮核心作用。昨天,位於河北省廊坊的城鎮化主力房企華夏幸福(600340,股吧)發佈公告,稱與中國航天科技(000901,股吧)集團簽訂戰略合作框架協議,共同打造北京南部一流的航天科技產業園。和好想你棗業不同,這一產業園依托的是首都新機場建成後形成的臨空經濟區概念,旨在將航天技術和裝備研發、制造、試驗設施等產業引入廊坊。盡管園區產業不同,但地方企業作為重要戰略合作者,在園區開發中的角色定位與獲利方式卻有類似之處。據瞭解,華夏幸福在此次合作中負責幫助相關企業依法獲得園區土地,確保完成建設用地的前期平整工作,另外還負責協調落實產業園建設所需生活配套、基礎設施建設等條件。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-12-19/149212600.html
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